Vielseitiges Fachwerkhaus in Top-Lage von Metzingen

Dieses charmante Fachwerkhaus in Metzingen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und ist ideal für vielseitige Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **167 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **120 m²** im Erdgeschoss, verteilt auf **drei Etagen**, bietet dieses Objekt reichlich Platz.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 73 m² große Gewerbefläche, die sich auch für Wohnzwecke umnutzen lässt. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Kachelofen, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom rückwärtigen Teil des Hauses gelangt man über eine Veranda zum separaten WC. Das Dachgeschoss ist mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem Duschbad ausgestattet. Ein ausgebauter Bühnenraum im Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch nicht als Wohnraum nutzbar.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Fachwerkbauweise** mit historischem Charme * **Gewölbekeller** für Lagerung oder Hobby * Ca. **120 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss * Ca. **167 m² Wohnfläche** verteilt auf Ober- und Dachgeschoss * Garten mit **teilweise überdachtem Freisitz** und massivem Gartenhaus * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Zwei separate Wohneinheiten** möglich * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **idealen Lage im Herzen von Metzingen**, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz entfernt. Metzingen, bekannt als Einkaufsparadies am Fuße der Weinberge, ist verkehrsgünstig an der B 312 gelegen. Reutlingen ist nur ca. sechs Kilometer entfernt, und die Autobahn A8, der Flughafen Echterdingen sowie die Stuttgarter Innenstadt sind in etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.