Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Gäufelden

Dieses **freistehende Zweifamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Gäufelden-Öschelbronn besticht durch seine **solide Bausubstanz** und **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**. Das im Jahr **1960 errichtete** Gebäude steht auf einem **441 m² großen Grundstück** und bietet insgesamt ca. **127 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, oder für Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohnungen sind nach dem Verkauf **frei verfügbar**, was maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

**Innenbereich** Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 54 m². Beide Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet und verfügen über einen Kachelofen, der nach Austausch der Einsätze wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast (Holz).

**Ausstattung** * **Öl-Zentralheizung** mit Buderus-Brennwerttechnik (erneuert) * **Dacheindeckung erneuert** * **Doppelt verglaste Holzfenster** * Zwei Balkone * Zwei Kachelöfen (außer Betrieb) * Vollunterkellerung mit Werkstatt, Waschküche und Heizraum * **Garage** und separates Nebengebäude (vielseitig nutzbar) * Südausgerichteter Garten mit ca. **171 m² Gartenfläche**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Gäufelden-Öschelbronn, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern bietet hohe Erholungswerte, während die gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart (ca. 8 km zur A81) für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.