Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **herausragenden Lage** mitten in der belebten Fußgängerzone von Kirchhain. Mit einer Wohnfläche von **ca. 115 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **ca. 25 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Eigennutzer.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein gut frequentiertes Café, das von der hohen Sichtbarkeit und dem Kundenstrom profitiert. Diese Fläche eignet sich alternativ auch hervorragend für andere Konzepte wie ein Studio, eine Praxis oder ein kleines Ladengeschäft. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und wurde **um ca. 2017 renoviert**. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über **ein Badezimmer** sowie **ein separates WC**.

**Ausstattung** * Denkmalschutzobjekt * Zentrale Lage in der Fußgängerzone * Renovierte Wohnung (ca. 2017) * Separate Gewerbefläche im Erdgeschoss * Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz * Aktuell vermietet mit ca. 6.480 EUR p. a. Mieteinnahmen

**Lage** Das Objekt liegt im Herzen von Kirchhain, direkt in der Fußgängerzone des historischen Stadtkerns. Dies garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und eine hohe Präsenz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten sowie eine angenehme, verkehrsberuhigte Atmosphäre.