Attraktive Doppel-Immobilie in Dranske: Wohnen & Gewerbe vereint!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Dranske auf der Insel Rügen, die eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer voll ausgestatteten Gaststätte im Erdgeschoss kombiniert. Beide Einheiten sind nach WEG geteilt und verfügen über eigene Grundbücher und Eingänge, was sie ideal für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen oder als Kapitalanlage macht.

**Wohnung im Dachgeschoss:** Auf ca. **108 m² Wohnfläche** bietet diese helle Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (Büro/Gäste), **zwei Badezimmer** und zwei kleinere Kinderzimmer. Die Wohnung wurde zuletzt **2010 modernisiert**.

**Gaststätte im Erdgeschoss:** Die ca. **120 m² Nutzfläche** umfassende gastronomische Einheit ist vollständig ausgestattet und verfügt über zwei Gasträume mit ca. **40 Sitzplätzen**, eine Küche, Lager-/Abstellräume sowie Gäste-WCs. Ein **Außenbereich mit Terrasse** bietet weitere ca. 20 Sitzplätze.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Zwei separate Einheiten** mit eigenem Grundbuch und Eingang * Wohnung mit **2 Bädern** und 2 Kinderzimmern * Gaststätte mit **Inventar und Ausstattung** * Außenbereich mit Terrasse * **Stellplatz vorhanden** * Teilweise **modernisiert 2010**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Bereich der "Gartenstadt Dranske" im Norden Rügens. Genießen Sie die authentische Ruhe, die Weite der Landschaft und die unmittelbare Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus Küstenlage und dem Charme der Insel macht diesen Standort besonders attraktiv für Lebensqualität und als Investitionsobjekt.