Wohnen & Arbeiten: Einfamilienhaus mit Lagerhalle in Bielefeld

Dieses vielseitige Anwesen in Bielefeld-Brackwede bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen **1.400 m² Grundstück** zu vereinen. Es umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. **160 m² Wohnfläche** und eine beeindruckende Lagerhalle von ca. **400 m² Nutzfläche**, inklusive Büro- und Sanitärbereichen. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die Effizienz und kurze Wege schätzen.

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr **1953** wurde laufend modernisiert. Es verfügt über eine Gaszentralheizung und ist zu 60% unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Holzfenster mit Dreifachverglasung (erneuert **2014**) tragen zur guten Energieeffizienz bei. Zu den Modernisierungen zählen das Gäste-WC (2014), das Badezimmer (2003) und eine Neueindeckung sowie Isolierung des Daches (2015).

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 160 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus * Ca. 400 m² Nutzfläche in der Lagerhalle * Großzügiges Grundstück von 1.400 m² * Gaszentralheizung * Moderne Fenster (2014) und Dach (2015) * Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Lage in Bielefeld-Brackwede zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus. Die Arnsberger Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahnlinie 1, Buslinien) sind bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A33 ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern und Geschäftsreisenden zugutekommt.