Historisches Juwel in Creußen: Denkmalgeschütztes Haus mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr **1755** im Herzen von Creußen, nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Bausubstanz mit **vielseitigem Ausbaupotenzial** im Erdgeschoss, das Raum für Ihre individuellen Wohn- oder Gewerbeideen bietet.

Die ca. **187 m² große Wohneinheit** im ersten Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt **2007 modernisiert**. Sie verfügt über mehrere helle und großzügige Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer für wohlige Wärme.

**Besondere Highlights:** * **Großzügige Terrasse** mit offenem Kaminofen und herrlichem Blick auf den Creußner Weiher * Historischer und vielseitig nutzbarer **Felsenkeller** * Einzigartiges, dinglich gesichertes Recht zum Bierbrauen, Bierschänken und Branntweinbrennen * **Garagenstellplatz** im Innenhof * Moderne Lärmschutzverglasung

Das Erdgeschoss bietet erhebliches Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, einem Atelier, Büro oder sogar einer kleinen Gastronomie (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für Ihre persönlichen Renovierungs- und Sanierungswünsche lässt. Die zentrale Lage im Ortskern von Creußen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, während die ruhige Rückseite und der Blick ins Grüne für Entspannung sorgen. Creußen selbst, nahe Bayreuth gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.