Zwei gepflegte Häuser in Sulzbach am Main: Ihr Traumgrundstück!

Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen in Sulzbach am Main, das zwei liebevoll gepflegte Häuser auf einem großzügigen Grundstück vereint. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Haus A**, erbaut im Jahr **1904**, besticht durch seine solide Bausubstanz und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich **3 Zimmer**, ein Duschbad und eine Küche mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt **3 weitere Schlafzimmer** und ein Gäste-WC, das Potenzial für ein vollwertiges Badezimmer bietet. Der Dachboden und der Keller sind ebenfalls zugänglich.

**Haus B**, aus dem Jahr **1997**, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über **2 Zimmer** und ein Dusch-Wannenbad. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Studio im Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnküche, einem weiteren Duschbad und einem Schlafzimmer. Dieses Haus eignet sich auch hervorragend für die Schaffung von **zwei separaten Wohneinheiten**.

**Besonderheiten:** * Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt (ideal für Hobbys oder Gewerbe) * Großer Garten mit Pavillon (2023/2024), Hochbeeten und Stellplätzen * Umfangreiche Modernisierungen: Fenster (2021), neue Heizkörper (2021), neue Innenwände Haus A (2021), erneuerte Dachterrasse Haus A (2023), neues Hoftor mit Elektroantrieb (2023) * Haus A neu verputzt und gestrichen, Holzteile erneuert, Spenglerarbeiten erledigt * Haus B 2023 neu gestrichen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Marktgemeinde Sulzbach am Main. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch die Natur ein. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, was Pendlerfahrten erleichtert. Genießen Sie hier entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.