Architektonisches Lofthaus in Nürnberg: Einzigartiges Wohnen mit Stadt-Nähe

Entdecken Sie ein architektonisch außergewöhnliches Lofthaus in Nürnberg-St. Leonhard, das den industriellen Charme einer ehemaligen Produktionshalle mit modernem Wohnkomfort vereint. Dieses einzigartige Anwesen bietet ein luftiges Raumgefühl über **zwei Etagen** und ist ideal für Individualisten, die das Besondere suchen.

**Übersicht** Das 2003 neu ausgebaute Wohnhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 160 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wurde als Wohnhaus ausgebaut und bietet ein Wohnkonzept, das sich von der Masse abhebt. Die Lage in Nürnberg-St. Leonhard ermöglicht kurze Wege in die Stadt – nur 10 Minuten ins Zentrum per U-Bahn oder Fahrrad.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird vom **ca. 50 m² großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich** dominiert, der durch beeindruckende Raumhöhen und große Fensterfronten besticht. Eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und ein direkter Zugang zur Süd-Terrasse machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein weiterer kleiner Außenbereich ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt die private Zone mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die offene Galerie im Obergeschoss mit Lichtkuppel bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Lese-, Musik- oder Arbeitsbereich.

**Ausstattung** * **Gas-Therme (2023)** mit Warmwasseraufbereitung * Energieeffizienzklasse B * Moderne Einbauküche mit Kücheninsel * Speisekammer und Hauswirtschaftsraum * Parkett- und Fliesenböden * Offene Galerie mit Lichtkuppel * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Lichtkuppel * Gäste-WC im Erdgeschoss * Elektrische Außenjalousien (außer WC) * **TG-Stellplatz inklusive** * Verfügbar nach Absprache

**Lage** Das Haus befindet sich in Nürnberg-St. Leonhard, westlich der Innenstadt und hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Stationen Sündersbuns und St. Leonhard sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Zentrum, Hauptbahnhof und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie der Marie-Juchacz-Park sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.