Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Calw mit großem Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **attraktiver Lage von Calw** bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr **1994**, vereint das Objekt Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über eine großzügige Hauptwohnung mit ca. **176 m² Wohnfläche** sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. **24 m² Wohnfläche**. Die Hauptwohnung bietet ein repräsentatives Wohnambiente mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der gewerbliche Bereich umfasst beeindruckende **377 m² Nutzfläche** mit Büroräumen, Werkstatt sowie Besprechungs- und Lagerräumen, die eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbezwecke ermöglichen.

**Ausstattung:** * Mehrere WC-Anlagen im gesamten Objekt * Beheizung über Stromheizung mit PV-Anlage * Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer * Eine Terrasse vorhanden

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und alltagstauglichen Lage in Calw. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Stadtzentrum mit seiner Infrastruktur ist schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen den Standort attraktiv für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen. Der Alltagskomfort ist hier hoch.