Mehrfamilienhaus in Bestlage von Mindelheim – Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. **1925** befindet sich in einer **äußerst zentralen Lage** von Mindelheim, nahe dem Rathaus und direkt an der Stadtmauer. Mit insgesamt **fünf Wohneinheiten** und einer Wohnfläche von ca. **294 m²** auf einem 312 m² großen Grundstück, stellt es eine attraktive Kapitalanlage oder ein Objekt für Bestandshalter dar.

Das Haus besticht durch seine verputzte, rosa getönte Fassade mit hell abgesetzten Fensterfaschen und einem dunklen Sockelbereich. Die Fenster wurden überwiegend bereits durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Neben den Wohnungen verfügt das Objekt über einen über eine Auszugstreppe erreichbaren Dachspitz, der zusätzliches Potenzial bietet.

**Besondere Merkmale:** * Fünf Wohneinheiten * Ca. 294 m² Wohnfläche * Ca. 312 m² Grundstücksfläche * Garage und diverse Lagerräume im Erdgeschoss und Keller (Nutzfläche ca. 101 m²) * Dachspitz ausbaufähig * Vollvermietet mit einer Kaltmiete von 2.878 Euro/Monat (34.536 Euro/Jahr) * Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstücke

Die Lage in Mindelheim ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadtmauer unterstreicht die historische und zugleich zentrale Position des Objekts. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Projekte.