Modernisiertes Gewerbe- und Wohnhaus mit PV-Anlage

Dieses **hochwertig modernisierte Gewerbe- und Wohnanwesen** in Steinau an der Straße bietet auf einem **736 m² großen Grundstück** eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt wurde zwischen **2023 und 2025 umfassend saniert und energetisch aufgewertet**, was ihm einen **nahezu neuwertigen Zustand** verleiht.

**Innenbereich** Die ca. **90 m² große Büro- oder Wohneinheit** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen ca. **184 m² Hallenflächen**, die teilweise frostfrei, gedämmt und mit neuen elektrischen Toren ausgestattet sind. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Das Anwesen verfügt über **2 Etagen** und bietet Potenzial für die Erweiterung der Hallenflächen.

**Ausstattung** * **Photovoltaikanlage (ca. 10-15 kWp)** mit Stromspeicher für niedrige Betriebskosten * Moderne Heiztechnik * Frostfreie und gedämmte Hallenflächen * Neue elektrische Tore * Doppelgarage und Stellplätze * Große Hoffläche

**Lage** Das Objekt befindet sich in einem **Mischgebiet mit guter Verkehrsanbindung** in Steinau an der Straße, Hessen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine funktionale Mischung aus Wohnen und Gewerbe, ideal für Selbstnutzer, Handwerksbetriebe, Unternehmer oder Investoren.