Mehrfamilienhaus in Wesseling: Kapitalanlage mit 5 WE

Dieses **gepflegte Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **1999** in Wesseling bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem **643 m² großen Grundstück** befinden sich insgesamt **fünf Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m².

**Immobilie im Überblick** Das Objekt kombiniert erfolgreich klassische Langzeitvermietung mit lukrativer Kurzzeitvermietung. Aktuell sind drei möblierte 1- bis 2-Zimmer-Appartements für die Kurzzeitvermietung etabliert. Hinzu kommt eine langfristig vermietete Wohnung mit ca. 63 m² und eine außergewöhnliche, hochwertige Split-Level-Wohnung mit ca. 130 m², die über exklusiven Wohnkomfort mit Sauna verfügt und nach dem Verkauf frei wird.

**Hochwertige Ausstattung und Zustand** Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon und/oder Terrasse. Das Gebäude ist **voll unterkellert** und überzeugt durch massive Bauweise sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gastherme aus 2023**. Im Dachgeschoss sind dreifach verglaste Fenster verbaut. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem sowie eine umfassende Kameraüberwachung.

**Besondere Merkmale** * **5 Wohneinheiten** mit ca. 438 m² Gesamtwohnfläche * Grundstücksgröße: **643 m²** * Moderne Gastherme (2023) * Private Sauna in der Split-Level-Wohnung * **5 Stellplätze** und **1 Garage** * Kurzzeitvermietung mit ca. 9% Rendite

**Lage in Wesseling** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wesseling, zentral gelegen zwischen Köln und Bonn. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an die A555 und A553 sowie die Stadtbahnlinie 16 machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.