Investitionshaus mit zwei vermieteten Wohnungen in Wittendörp

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im DDR-Typ EW 65 B, erbaut **1989**, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten, bereits vermieteten Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das Haus erstreckt sich über **drei Ebenen** und verfügt über eine massive Bauweise mit Gasbeton und Verblendsteinmauerwerk. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. **182 m²** auf einem ca. **500 m²** großen, voll erschlossenen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte (2022) ca. 107 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern, einer rustikalen Einbauküche, einem Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung sowie einem Wohnzimmer mit Kamin. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 75 m² drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kamin sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Beide Wohnungen sind seit 2022 bzw. 2025 vermietet und generieren eine jährliche Mieteinnahme von **15.000 €**.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung und 2-fach verglaste Kunststofffenster. Der Energieverbrauch liegt bei 169,2 kWh/(m²a), was der **Energieeffizienzklasse F** entspricht. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in idyllischer Dorfrandlage von Dodow, nahe Wittenburg an der A 24, bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Das Haus wird **nach Vereinbarung** übergeben. Der Kaufpreis beträgt **229.000 €**.