Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses **gemischt genutzte Gebäude** in Wadgassen bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit als Praxis genutzt wird und sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Dienstleistungsfläche auszeichnet. Die Immobilie wurde in **solider Massivbauweise** errichtet und verfügt über einen zusätzlichen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt die Wohneinheit, die über eine Diele mit Zugang zum Wohnbereich und Balkon verfügt. Eine **offene Küche** schließt direkt an den Wohnbereich an. Des Weiteren gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie **drei weitere Zimmer**, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Gebäude ist **vollständig unterkellert** und bietet somit viel Stauraum und Nutzfläche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Wichtige Merkmale**: * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell vermietet) * Wohneinheit im Obergeschoss (leerstehend) * Balkon * Voll unterkellert * Zusätzlicher Garten * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Modernisierungsbedarf in der Wohneinheit vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A620, A8 und A1 aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Sichtbarkeit und frequentierter Lage, ideal für publikumsorientierte Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.