Geräumiges Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Siegen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Siegen bietet auf einer **Wohnfläche von 164 m²** viel Platz und Potenzial. Das Objekt ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet, da es flexibel nutzbare Wohnbereiche bietet. Aktuell sind im 1. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung vorhanden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein **Ladenlokal von ca. 60 m²**, das zusätzliche Einnahmen generieren kann. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **ca. 1.254,00 € pro Monat**.

Das Haus verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, die sich auf die verschiedenen Wohneinheiten verteilen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für mehrere Parteien oder zur Vermietung. Die Wohnfläche von 164 m² bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort.

**Besondere Merkmale**: * Wohnfläche: 164 m² * Zimmeranzahl: 7 * Zusätzliches Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 60 m²) * Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 1.254,00 €/mtl. * Attraktive Lage in Siegen

Die Lage des Hauses kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der **guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs** wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.