Historisches Forstamt mit Scheunen und Garage in Mantel

Dieses historische Forstamt aus dem Jahr **1688** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber von Denkmalschutzimmobilien. Das Anwesen umfasst neben dem ehemaligen Forstamt mit ca. **473 m²** Wohn- und Nutzfläche auch eine große Scheune (ca. **323 m²**), eine kleine Scheune (ca. **187 m²**), Garagen (ca. **116 m²**) und ein Wochenendhaus (ca. **46 m²**). Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Marktgemeinde Mantel, was Potenzial für kommunale Förderprogramme eröffnet.

Das zweigeschossige Forstamt besticht durch seine historische Bausubstanz mit Walmdach und abgefasten Gewänden. Ein separater Aufgang zum Obergeschoss kann bei Renovierungsarbeiten rekonstruiert werden und dient als zusätzlicher Fluchtweg. Die genauen Baumaßnahmen und Nutzungsänderungen müssen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Es liegen bereits wichtige Unterlagen wie Fotodokumentation, Kostenermittlung, Schadenskartierung und ein Tragwerksgutachten vor.

**Besonderheiten und Vorteile**: * Historisches Gebäudeensemble aus dem Jahr 1688 * Umfassendes Grundstück mit Nebengebäuden und Garagen * Lage im Sanierungsgebiet mit Fördermöglichkeiten * Hohes Potenzial für steuerliche Abschreibungen (§§ 7 i, h EStG und § 10 f EStG) * Möglichkeit zur Erstellung eines individuellen Nutzungskonzepts

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Marktgemeinde Mantel. Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Inflationsschutz und Wertsteigerungspotenzial. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt keine Haftung für Genehmigungen und baurechtliche Voraussetzungen.

Die Immobilie bietet durch die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler erhebliche Sparpotenziale. Nach dem Kauf ist eine Voruntersuchung zur Erstellung eines Nutzungskonzepts und zur Ermittlung der Sanierungskosten vorgesehen. Zuschüsse und Fördermittel können beantragt werden, wobei Eigenleistungen anerkannt werden. Die genauen Konditionen und die Möglichkeit von Fördermitteln sind mit den zuständigen Stellen abzustimmen.