Attraktives Mehrfamilienhaus in Hannovers Zentrum - Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses **im Jahr 1956 erbaute Mehrfamilienhaus** in zentraler Lage von Hannover präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt **sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten** und ist vollständig vermietet, was für sofortige Mieteinnahmen sorgt. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen, einschließlich der Schaffung von **neuen Penthouse-Wohnungen** im 4. Obergeschoss, wurden kürzlich abgeschlossen. Auch die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden renoviert und die Fassade wird derzeit erneuert, was dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Die Innenbereiche der Wohnungen sind gut geschnitten und teilweise mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie modernen Einbauküchen versehen. Die Penthouse-Wohnungen profitieren von dreifach verglasten Fenstern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **813,24 m²**, verteilt auf 9 Einheiten. Die Heizungsversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme.

* **7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** * Umfangreich modernisiert und saniert * Neue Penthouse-Wohnungen im 4. OG * Fernwärme als Heizungsart * Attraktive Nettokaltmieteinnahmen von 126.554,40 € p.a. * **Ca. 4,07 % Bruttorendite** * Potenzial für weitere Mietsteigerungen

Die Lage in der Osterstraße, einer der zentralsten Lagen Hannovers, hat in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren und entwickelt sich zu einem urbanen Mischgebiet mit hoher Nachfrage. Hannover's Smart-City-Strategie wird die Attraktivität der Lage weiter steigern. Die Immobilie profitiert von sicheren Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Es handelt sich um ein vollständig gemanagtes Objekt ohne Investitionsstau.