Historisches Mehrfamilienhaus in Kleinwallstadt mit Renditepotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr **1824 als Dorfschule** erbaut und seit 1912 als Wohnhaus genutzt, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Kleinwallstadt.

**Immobilie & Wohnungen** Das Gebäude umfasst aktuell vier Wohneinheiten, die sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand befinden und historischen Charme versprühen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fanden zwischen **2002 und 2006** statt. Eine der vier Wohneinheiten wird Ende August frei und eröffnet flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu aktuell unter dem Marktniveau liegenden Mieten, die sofort angepasst werden können.

**Attraktive Kapitalanlage** Bei Vollvermietung erzielt das Objekt eine attraktive Rendite von **ca. 4,5 %**, was es zu einer perspektivreichen Kapitalanlage macht. Die ruhige Lage in Kleinwallstadt unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.

**Ausstattung & Merkmale** * Historischer Gebäudebestand * Vier Wohneinheiten * Diverse Modernisierungen (2002-2006) * Stellplatz vorhanden * Vier Badezimmer * Eine Etage * Städtische Stromversorgung * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage & Infrastruktur** Kleinwallstadt, am bayerischen Untermain gelegen, besticht durch eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die **verkehrsgünstige Anbindung** über Bahn und Straße sowie die naturnahe Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und machen den Ort zu einem gefragten Wohnstandort für verschiedene Zielgruppen.