Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Schwenningen

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage von Schwenningen vereint Historie, Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Familienbetrieb mit Backstube genutzt, bietet die Immobilie heute ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sich ideal für Eigennutzer und Investoren eignet. Mit zwei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit und erheblichem Potenzial für eigene Ideen ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit.

Die Immobilie besticht durch großzügige Flächen und eine flexible Raumaufteilung. Die mittlere Wohneinheit, die sofort zur Eigennutzung bereitsteht, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine dezentrale Küche mit Essbereich, sieben Zimmer (davon fünf Schlafzimmer), ein Badezimmer und drei Abstellräume. Eine überdachte Veranda erweitert den Wohnraum. Die Dachgeschosswohnung, aktuell vermietet, bietet drei Zimmer, Küche und Bad und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Zusätzliches Potenzial findet sich im Dachgeschoss und über der Doppelgarage.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Gesamtfläche:** 284,6 m² Wohnfläche * **Zimmeranzahl:** 6+ Zimmer (8 Schlafzimmer ausgewiesen) * **Badezimmer:** 2 Bäder, 1 separates WC * **Etagen:** 3 Etagen * **Außenbereiche:** 2 Terrassen, davon eine überdacht * **Gewerbefläche:** Verkaufsraum mit Nebenraum im Erdgeschoss (verpachtet) * **Garage:** Doppelgarage * **Zustand:** Umfassend modernisiert in den vergangenen Jahren

Die Lage in Schwenningen (PLZ 72477), einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen auf der Schwäbischen Alb, bietet eine ruhige und ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie im Ortskern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gegeben. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die funktionale Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gewährleistet ist. Dieses Haus ist eine Einladung, Geschichte fortzuschreiben und ein Zuhause mit Identität zu schaffen.