Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Parkgrundstück in Herleshausen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Herleshausen, das auf einem **großzügigen parkähnlichen Grundstück** mit altem Baumbestand und viel Grün liegt. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von **628 m²** und einer Gesamtnutzfläche von ca. 122 m² (zzgl. Wohnflächen) bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartige Weise verbinden möchten.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 638 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 250 m² Wohnfläche, die als abgeschlossene Einheit genutzt werden können. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine sehr geräumige Küche mit Essbereich und einem weiteren Kachelofen, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Das Obergeschoss mit ca. 313 m² bietet Potenzial für die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit auf ca. 65 m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Bis zu 15 PKW-Stellplätze** im Außenbereich * **Mehrere Terrassen**, davon eine direkt vom Wohnzimmer zugänglich * **Wellnessbereich im Keller** mit Sauna, Solarium und Partyraum * **Lastenaufzug** vorhanden, Personenaufzug technisch möglich * **Flexibel gestaltbare Räume** mit Umnutzungspotenzial * **6 Badezimmer** (aktuell 6 WC-Einheiten, Potenzial für 6 Bäder)

Das Haus ist ideal für Eigennutzer mit großem Platzbedarf oder als Investitionsobjekt. Die Lage in Nesselröden, einem idyllischen Ortsteil von Herleshausen, besticht durch eine ruhige, ländliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt Eisenach ist schnell erreichbar, ebenso wie die A4 für weitere Wege. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.