Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses freistehende Haus in St. Ingbert-Rohrbach bietet viel Platz und Potenzial. Es ist ideal für Familien, die eine Einliegerwohnung oder die Möglichkeit eines Zweifamilienhauses suchen. Die **Wohnfläche von ca. 225 m²** verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit ca. 100 m² und eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² sowie einem Dachstudio mit ca. 35 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Duschbad. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen weiteren Kachelofen, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 30 m² große Kellerbar** mit Theke und gemütlicher Sitzecke.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Garage mit zusätzlichen Stellplätzen * Schöner, angelegter Garten mit Gartenteich, Brücke und großem Gartenhaus * Zwei hochwertige Kachelöfen * Kunststoff-ISO-Fenster (teilweise neu) * Voll isolierte Hausfassade (2012) * Gas-Zentralheizung (2003)

Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von St. Ingbert-Rohrbach, nahe dem Pfeifferwald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen und ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A6 und die Nähe zu Frankreich machen diesen Standort besonders attraktiv. Das **Grundstück umfasst ca. 443 m²** und bietet viel Raum zur Erholung.