Großzügiges Haus in Weil am Rhein mit Potenzial

Dieses massive Einfamilienhaus, erbaut 1974/1975, bietet auf ca. **282 m² Wohnfläche** viel Raum und Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Haltingen von Weil am Rhein, im attraktiven Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 101 m²) verfügt über ein Zimmer mit Sauna, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, separates WC und einen großzügigen Wohnbereich mit Gartenzugang. Das Obergeschoss (ca. 100 m²) bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad, separates WC, eine Küche mit Balkonzugang sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) beherbergt ein Studio. Zusätzlich gibt es ein Untergeschoss mit Kellerräumen, Waschküche und einem ca. 58 m² großen Lagerraum mit externem Zugang.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Großer Balkon (ca. 12 m²)** nach Westen ausgerichtet mit integriertem Grill * Beheizbare Werkstatt mit Garage (ca. 70 m²) und Sanitäranlagen * Mehrere Stellplätze vor dem Haus * Großer Lagerraum im UG mit externer Zufahrt und Laderampe * Offener Kamin im Wohnbereich * Infrarot-Sauna im Erdgeschoss * **Grundstücksfläche von ca. 282,3 m²**

**Die Lage** in Haltingen ist ideal für Familien. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof mit Anbindung nach Basel und Freiburg sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Das Haus wurde bis 2005 gewerblich genutzt und erfordert für eine künftige Wohnnutzung einen größeren Umbau, was das **Potenzial für Eigennutzer und Investoren** unterstreicht. Der Preis beträgt **660.000 EUR**.