Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Stockheim

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Stockheim im oberfränkischen Landkreis Kronach, am Rande des Naturparks Frankenwald. Die Immobilie bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Familien oder Selbstständige. Die zentrale Ortslage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule.

**Im Inneren** erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt **4 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern**. Das Haus verfügt über eine nutzbare Fläche von **144 m²** und erstreckt sich über **3 Etagen**. Die Pizzeria im Erdgeschoss kann nach Absprache übernommen werden, die Wohnung im 1. OG ist vermietet, und die Dachgeschosswohnung wird zum Kaufzeitpunkt bezugsfrei übergeben.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Zwei Garagen und ein Carport * Zusätzlicher Stellplatz vorhanden * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl * Baujahr laut Energieausweis: **1994** * Energieausweis gültig bis 27.05.2036 * Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 296,60 kWh/(m²*a)

**Die Lage** in Stockheim bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Anbindung an die B173 Richtung Kronach, Lichtenfels und Coburg ist gut, und der Bahnhof Stockheim bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Sonneberg. Schulen und weiterführende Einrichtungen sind in ca. 10 Autominuten in Kronach erreichbar.