Haus zum Kauf

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1910 mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Durch umfassende Sanierungen, den Ausbau des Dachgeschosses sowie einen eleganten Anbau mit Patio und Dachterrasse entstand ein harmonisches Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit rund 275 m², die derzeit als exklusives Küchenstudio genutzt wird. Die offenen, klar strukturierten Räume eignen sich ideal als Showroom, Studio, Praxis, Büro oder für ein eigenes Gewerbe. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen. Ergänzt wird der Bereich durch Büroräume im Obergeschoss, Lagerfläche und einen praktischen Anlieferungsbereich. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet das Objekt eine besondere Perspektive: Die Gewerbefläche kann selbst genutzt, vollständig vermietet oder flexibel in Teilbereichen genutzt und vermietet werden. So verbindet die Immobilie persönliche Gestaltungsfreiheit mit der Möglichkeit verlässlicher Einnahmen. Die Wohneinheit mit rund 286 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sechs hochwertig ausgestattete Räume. Lichtdurchflutete Bereiche, puristische Details und ein durchgehender Epoxidharzboden schaffen ein modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Patio, der die Wohnräume mit natürlichem Licht versorgt und eine ruhige, offene Atmosphäre schafft. Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich und Essbereich mit offener Bulthaup Küche das Herzstück des Hauses. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna bietet privaten Wellnesskomfort. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden, Grillabende und geselliges Beisammensein. Eine private Einfahrt mit Tor, eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge runden dieses besondere Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Bellevue in Saarbrücken, einer der renommiertesten Adressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegter Bebauung und einem gehobenen Wohncharakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Innenstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Innenstadt, Hauptbahnhof und wichtige zentrale Einrichtungen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, mit Ärzten, Apotheken, Fachpraxen und einem nahegelegenen Krankenhaus. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Deutsch Französischen Garten, einer der schönsten Parkanlagen der Region. Großzügige Grünflächen, Wasseranlagen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Auch für die Gewerbefläche bietet der Standort klare Vorteile. Die zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und attraktive Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Kunden, Patienten oder Klienten. Zusätzlich stärkt das nahegelegene Neubaugebiet Franzenbrunnen die gewerbliche Perspektive. Durch die entstehende Wohnbebauung und die wachsende Nachfrage im direkten Umfeld ergeben sich interessante Chancen für Praxis, Studio, Büro, Showroom oder ein anderes eigenes Gewerbe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentlicher Nahverkehr, die A620 sowie die Verbindung ins benachbarte Frankreich sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche Präsenz mit einem anspruchsvollen, ruhigen Zuhause verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die bestehende gewerbliche Nutzung kann auf Wunsch fortgeführt werden, mit flexibel gestaltbaren Mietvereinbarungen je nach Bedarf. So erhält der Käufer eine stabile Einnahmequelle und zugleich die Möglichkeit, den gewerblichen Bereich künftig individuell weiterzuentwickeln oder selbst zu nutzen. Die besondere Atmosphäre und räumliche Qualität dieses Objekts lassen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben. Weitere Informationen zum Objekt sowie zu den Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Gerne vereinbaren wir dazu einen individuellen Besichtigungstermin. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010