Historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial in Dillenburgs Altstadt

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Dillenburg, gelegen in einer belebten Fußgängerzone. Das **im Jahr 1630 erbaute Fachwerkhaus** besticht durch seinen historischen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive steuerliche Vorteile.

**Immobilie im Überblick** Das charmante Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über einen Teilkeller. Das Erdgeschoss beherbergt ein etabliertes Café, das für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgt. Das erste Obergeschoss bietet flexible Räumlichkeiten für diverse gewerbliche oder private Zwecke. Das zweite Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und birgt ein erhebliches Ausbaupotenzial für eine **attraktive Wohneinheit von ca. 62 m²**, ideal für Eigennutzer oder als lukrative Kapitalanlage.

**Besonderheiten und Vorteile** Als Einzeldenkmal profitiert die Immobilie von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und der Chance auf Fördergelder oder Zuschüsse, sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Dies macht das Objekt zu einer **besonders vorteilhaften Investition**.

**Ausstattung und Potenzial** Das Haus bietet insgesamt **fünf Zimmer (5+kk)** und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. **62 m²**, mit weiterem Potenzial im ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Dillenburg, einer Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet über die A45 bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, einem Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern ein.