Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage in Pausa

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Pausa, Baujahr **1903**, wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. **199 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen: eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 62 m²), eine 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss (ca. 68 m²) und eine weitere 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 69 m²). Der vollständig unterkellerte Bereich (ca. 75 m² Nutzfläche) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden birgt weiteres Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen seit 1990** * Neue Zentralheizung (Öl) * Solaranlage zur Warmwasserbereitung * Isolierverglaste Fenster * Frisch gestaltete Fassade * Neu eingedecktes Dach * Doppelgarage und Carport * Ca. **1.035 m² Grundstück** mit Garten * **Komplett vermietet** mit einer monatlichen Kaltmiete von 925 €

**Lage** Das Objekt befindet sich in der Stadt Pausa-Mühltroff im sächsischen Vogtland. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an Plauen (ca. 20 Min.) und Hof. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird als Kapitalanlage angeboten. Der Energieausweis weist einen Bedarf von **147,2 kWh/(m²·a)** aus (Effizienzklasse E), gültig bis 2033.