Großzügiges Anwesen in Straubing: Wohnen und Arbeiten vereint

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Straubing bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück von **ca. 3.200 m²** zu vereinen. Das Ensemble besteht aus **zwei separaten Wohngebäuden** und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **302 m²** bietet sie reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Das Anwesen verfügt über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit ca. 3.200 m² * Zwei separate Wohngebäude * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten) * 6+ Zimmer auf 302 m² Wohnfläche * Dachboden vorhanden * Anschluss an städtische Wasser- und Stromversorgung

Die Lage in Straubing zeichnet sich durch ihre praktische Erreichbarkeit aus. Das **Straubinger Stadtzentrum** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **guten Anbindung** an regionale Verkehrsachsen, die eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Gewerbestandorte ermöglicht.