Historisches Wohn- und Gewerbehaus am Marktplatz von Ohrdruf

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt, ehemals die Goldschmiede Elflein, befindet sich in **erstklassiger Lage direkt am Marktplatz** von Ohrdruf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **250 m²** und einer Grundstücksgröße von **130 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, ideal für Ladenlokal, Bistro, Café oder Büro. Darüber befinden sich zwei separate Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB). Das ausgebaute Dachgeschoss (DG) bietet Potenzial für ein kleines Appartement. Das Objekt wird im voll vermietbaren oder zur Eigennutzung bereiten Zustand übergeben.

Das Haus wird über eine **Gaszentralheizung** beheizt. Wichtige Sanierungsarbeiten an Dach, Heizung und Sanitär wurden bereits **1994** durchgeführt. Kleinere Restarbeiten an der Dachterrasse sind noch erforderlich. Das Objekt besticht durch seinen attraktiven Kaufpreis und die **zentrale, gut frequentierte Lage**.

**Highlights: ** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) * Zentrale Marktplatzlage in Ohrdruf * Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche * Gaszentralheizung * Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung

Die Lage in Ohrdruf, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine **rentable Rendite** anstreben, oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Der Energieausweis wird bei Verkauf vorgelegt.