Bungalow mit riesigem Potenzial in bester Lage Heroldsbergs

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **begehrter Wohnlage** von Heroldsberg. Das ca. **880 m² große Grundstück** grenzt direkt an eine weitläufige Grünfläche und bietet **direkten Zugang zur Natur**. Der charmante Bungalow, erbaut ca. **1978**, besticht durch seine solide Bausubstanz und das Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss umfasst auf ca. **170 m² Wohnfläche** sechs Zimmer, eine geräumige Küche, zwei Gäste-WCs und ein Hauptbad. Vom einladenden Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die auch vom Kaminzimmer aus zugänglich ist. Das Untergeschoss bietet auf über 100 m² zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Zimmern, Sauna, Bar und Aufenthaltsraum – ideal für Hobbys oder als separates Büro.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit **880 m² Fläche** * Bungalow mit ca. **170 m² Wohnfläche** im EG * Zusätzliche Nutzfläche von über **100 m²** im UG * Geräumige Doppelgarage * **Dachbodenpotenzial** für ca. 130 m² zusätzliche Wohnfläche * Direkter Zugang zu angrenzender Grünfläche

Das Haus verfügt über eine **Heizkörperheizung**. Die Lage in Heroldsberg kombiniert ruhiges Wohnen mit **optimaler Anbindung** an Nürnberg durch den nahegelegenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Realisierung Ihrer Wohnträume!