Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Kirchheim

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1975 in Kirchheim bietet mit ca. **184 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 783 m² großen Grundstück** viel Platz und Lebensqualität für Familien. Die Immobilie besticht durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 106 m²) umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer, einem eigenen Bad, einer Küche und einem Balkon zusätzliche Flexibilität – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder separate Wohneinheit.

**Ausstattung** * **Vollunterkellert** mit großzügigen Nutzflächen und viel Stauraum * **Doppelgarage** für Fahrzeuge und zusätzlichen Platz für Hobbys oder Werkstatt * Liebevoll angelegter Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt * Modernisierter Eingangsbereich mit neuer Haustür und Treppe (2022) * Ölzentralheizung (2001), Dach bereits gedämmt * Terrasse mit Südausrichtung und Balkon im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchheim, südlich von Würzburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an Würzburg ist sowohl per Auto (ca. 20 Min.) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof ca. 3 km entfernt, Bus fußläufig erreichbar) gegeben. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.