Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung und Parkblick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einen ausgebauten Hobbyraum im Keller. Besonders hervorzuheben ist die **direkte Gartenzugangslage** zur beliebten Gustav-Clauss-Anlage, dem "grünen Herzen" von St. Ingbert.

**Innenbereich** Das Haus ist aufgeteilt in eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss und die Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Einliegerwohnung im EG verfügt über einen Flur, ein Bürozimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küchenzeile und ein Wannenbad mit Dusche und WC. Im OG erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum zweiten Balkon, eine Einbauküche und ein weiteres Wannenbad mit WC. Das DG beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein WC. Der Keller bietet zusätzlichen Nutzraum mit einem Hobbyraum, einer Kochküche, einem Wasch-Trockenraum und zwei Kellerräumen.

**Ausstattung** - **2 Balkone** und eine Terrasse - **Garten mit Gartenhaus** und direktem Zugang zum Stadtpark - Hochwertiger, aufgearbeiteter Dielenboden im Wohn-Esszimmer - Kunststoff-ISO-Verglasung (3-fach Verglasung vorne) - Neuwertige Eingangstüren - Einliegerwohnung - Hobbyraum und nutzbarer Kellerraum - Balkonkraftwerk

**Lage** Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von St. Ingbert, mit direktem Gartenzugang zur Gustav-Clauss-Anlage. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Kaufland, Aldi, Lidl, DM) ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls sehr gut. Die Umgebung bietet viel Grün, Wald und Freizeitmöglichkeiten, was St. Ingbert zu einer bevorzugten Wohnstadt im Saarland macht. Die Anbindung an Saarbrücken, Homburg und die Universität ist ausgezeichnet.