Vielseitiges Anwesen in Werlte mit Entwicklungspotenzial

Dieses **großzügige Anwesen** in Werlte bietet auf einem **1.614 m² großen Eigentumsgrundstück** außergewöhnliche Vielseitigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung und beinhaltet zudem eine vermietete Einliegerwohnung, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

**Immobilie im Detail** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **248 m²** und bietet mit **4 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** sowie **2 separaten WCs** ausreichend Platz. Eine **116 m² große Kellerfläche** bietet zusätzlichen Stauraum. Die vermietbare Fläche beträgt beeindruckende **850 m²**, die Nutzfläche **486 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Grundstücksfläche**: 1.614 m² Eigentumsgrundstück * **Wohnfläche**: 248 m² * **Nutzfläche**: 486 m² * **Vermietbare Fläche**: 850 m² * **Zimmer**: 6+ (Disposition) * **Schlafzimmer**: 4 * **Badezimmer**: 3 * **Separate WCs**: 2 * **Kellerfläche**: 116 m² * **Einliegerwohnung**: Vorhanden und vermietet * **Terrassen**: 1 * **Wohneinheiten**: 2 * **Provision**: Provisionsfrei für den Käufer!

**Lage und Umfeld** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Werlte im Landkreis Emsland, eingebettet in ein gewachsenes Mischgebiet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.

**Potenzial und Entwicklung** Das Grundstück bietet durch seine Größe und Lage **erhebliches Entwicklungspotenzial**. Eine Neubebauung mit ca. 6-10 Wohneinheiten ist denkbar. Fordern Sie unser detailliertes Exposé mit Grundrissen und Analysen an!