Historisches 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Zell am Main

Entdecken Sie dieses charmante 2-Familienhaus im historischen Klosterhof-Areal von Zell am Main, ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das ursprünglich um **1641 erbaute** Haus wurde in den Jahren 1979 und 2013 ausgebaut und bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Die ca. 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2013 modernisiert, inklusive eines erneuerten Badezimmers und einer Einbauküche. Sie ist aktuell leerstehend und bedarf kleinerer Schönheitsreparaturen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss war bis Oktober 2025 vermietet und steht nun zur Neuvermietung oder zum Eigenbezug bereit. Beide Wohnungen bieten separate Küchen, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bäder.

**Besonderheiten:** - **Ca. 190 m² Wohnfläche** auf zwei Wohneinheiten - **Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss zur Schaffung einer dritten Wohneinheit - Zusätzliches Potenzial durch Räume im Erdgeschoss mit historischen Gewölbedecken - Großer Gewölbekeller mit separatem Zugang - **Ein Stellplatz** vor dem Haus - **Frei werdend** für flexible Nutzung - Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentral erreichbarer Lage im historischen Klosterhof-Areal von Zell am Main, nur wenige Gehminuten von Bushaltestelle, Einkaufsmarkt und Apotheke entfernt. Schulen, Kindergärten und eine gute Infrastruktur für Familien sind ebenfalls vorhanden. Zell am Main liegt verkehrsgünstig vor den Toren Würzburgs.