Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Verden (Aller) mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Dauelsen von Verden (Aller) bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.794 m²** erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und beherbergt insgesamt **fünf Einheiten**: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten. Aktuell ist das Objekt **vollständig vermietet** und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 26.364,00 €.

**Innenbereich** Die Immobilie umfasst eine Bäckerei (ca. 68 m²) mit Verkaufsraum, Produktionsfläche und WC im Erdgeschoss sowie eine Bürofläche (ca. 45 m²) mit Büroraum, Teeküche und WC. Darüber hinaus gibt es drei Wohneinheiten: eine ca. 102 m² große Maisonettewohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon, die auch den Keller mitnutzt. Zwei weitere Maisonettewohnungen (ca. 60 m² und ca. 69 m²) erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und verfügen über Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss.

**Ausstattung und Merkmale** - **Fünf Einheiten**: 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - **Großzügiges Grundstück**: ca. 1.794 m² mit Grünfläche - **Stabile Mieteinnahmen**: ca. 26.364,00 € Jahresnettokaltmiete - **Vielfältige Parkmöglichkeiten**: Doppelgarage, drei Massiv-Fertiggaragen und ca. 5 Außenstellplätze - **Individuelle Heizung**: Jede Einheit mit eigener Gastherme - **Zusätzliches Potenzial**: Zwei Garagen können nach Erwerb zusätzlich vermietet werden

**Lage** Das Haus befindet sich im Verdener Ortsteil Dauelsen mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland sind nur ca. 0,5 km entfernt, die Verdener Innenstadt ca. 3,5-4 km. Kindergärten, Schulen und Berufsbildende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist exzellent: Bushaltestelle in <100 m, Bahnhof Verden ca. 4 km, Autobahn A27 ca. 2 km. Die Metropolen Bremen (ca. 35 km) und Hannover (ca. 90 km) sind schnell erreichbar.