Renditeobjekt in Rostock: Wohn- und Geschäftshaus mit 7 WE

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Rostocker Stadtteil Südstadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit als **vollvermietetes Renditeobjekt**.

Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt **sieben Wohneinheiten** und eine gewerbliche Einheit im Anbau, die langfristig an ein renommiertes Franchise vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch weitere vermietete Gewerbeflächen, eine Garage und ertragreich vermietete Werbeflächen. Das nicht ausgebaute Spitzdach dient als gemeinschaftlicher Wäscheboden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Energieversorgung durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) * Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum * Gemeinschaftsflächen im Keller: Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner, Fahrradlagerraum * Zusätzliche Koch-WC mit Spülküche * Großzügiger, gepflasterter Parkplatz * **Vermietbare Fläche von ca. 917,81 m²**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Südstadt Rostocks, einem lebendigen und gefragten Stadtteil. Die **Nähe zur Universität Rostock** (Universitätsbücherei und Mensa fußläufig erreichbar) sichert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Versorgungsinfrastruktur ist exzellent mit Supermärkten, Apotheken und Dienstleistern im direkten Umfeld. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die schnelle Erreichbarkeit der B103 und A19 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.