Einzigartiges Anwesen: Kulturstätte, Wohnen, Gewerbe auf 5.700 m²

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Ensemble in Spiegelberg-Großhöchberg, das die Vision eines besseren Lebens verkörpert. Auf einem **ca. 5.700 m² großen Grundstück**, verteilt auf vier Flurstücke, erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus einem charmanten **Fachwerkhaus (ca. 1880)**, einer multifunktionalen Halle und einem modernen Neubau mit Gastronomie und Ferienwohnung.

**Innenbereich:** Das historische Fachwerkhaus besticht durch seinen Gewölbekeller, eine funktionale Gastroküche im Erdgeschoss und helle Wohnräume mit Dielen- und Parkettböden in den oberen Etagen. Ein Balkon und ein ausbaubares Dachgeschoss mit Glasgiebel bieten zusätzlichen Raum. Das 2001 umgebaute Theaterhaus (ca. 100 Sitzplätze) mit hohen Decken und klarer Architektur eignet sich ideal für Veranstaltungen oder als Werkstatt. Der Neubau von 2020 beherbergt eine voll ausgestattete Gastroküche mit Zugang zum Biergarten und eine gemütliche Ferienwohnung im Obergeschoss.

**Ausstattung:** * **Mehrere Gebäude:** Fachwerkhaus, Theaterhalle, moderner Neubau * **Großzügiges Grundstück:** ca. 5.700 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in vier Flurstücke * **Heizung:** Zentrale Hackschnitzelanlage * **Barrierefrei:** WC im Neubau vorhanden * **Potenzial:** Ausbau Dachgeschoss, Umnutzung Theaterhaus, Bebauungsmöglichkeit auf separatem Areal * **Zustand:** Gepflegt, Dächer erneuert

**Lage:** Das Anwesen befindet sich im idyllischen Teilort Großhöchberg der Gemeinde Spiegelberg, auf einem Hochplateau umgeben von Natur. Trotz der ländlichen Idylle bestehen gute Verbindungen: ca. 20 Minuten nach Backnang, ca. 45 Minuten nach Heilbronn und Stuttgart. Wander- und Reitwege beginnen direkt vor der Haustür im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

**Sonstiges:** Das Anwesen wird aktuell als Theater- und Kulturstätte genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Seminare, Retreats, gemeinschaftliches Wohnen, Ateliers oder Handwerksbetriebe. Separate Energieausweise für alle Gebäude liegen vor. Das Potenzial zur Übernahme von Fördermitteln bei kultureller Nutzung kann den Kaufpreis effektiv reduzieren.