Außergewöhnlicher Hof mit Wohn- und Gewerbepotenzial

Entdecken Sie den BERGHOF in Spiegelberg-Großhöchberg, ein außergewöhnliches Anwesen mit **vielseitigem Nutzungspotenzial** in ruhiger, naturnaher Umgebung. Auf einem **Gesamtareal von ca. 4.265 qm**, verteilt auf drei eigenständige Grundbücher, eröffnet sich eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Freiflächen. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die Raum für Ideen und Entwicklung suchen.

**Immobilie im Überblick** Das Herzstück bildet das Hauptgrundstück mit ca. 3.848 qm, auf dem sich ein ehemaliges Gasthaus befindet, das heute als Wohn- und Gewerbeobjekt genutzt wird. Mit **ca. 469 qm Wohnfläche** und zusätzlichen Nutzflächen im Innenbereich bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus privatem Lebensraum und beruflicher Nutzung oder gemeinschaftliche Konzepte.

**Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** Das Hauptgebäude mit 8 Schlafzimmern und 3 Bädern ist nur der Anfang. Mehrere Nebengebäude, darunter eine **neu errichtete Scheune** sowie weitere praktische Lager- und Nutzflächen, erweitern das Potenzial. Ein aufwändig angelegter Schwimmteich sorgt für Abkühlung im Sommer. Ein weiteres Grundstück mit ca. 416 qm beinhaltet eine Scheune mit rund 150 qm Nutzfläche, deren Dach isoliert ist und die obere Ebene mit einem Badezimmer für einen möglichen Ausbau vorbereitet ist.

**Besondere Merkmale** * **Mehrere Gebäude** mit separaten Energieausweisen (Werte des Hauptgebäudes: Energieausweis liegt vor) * **Großzügiges Grundstück** von ca. 4.265 qm * **Schwimmteich** für Erholung * **Potenzial für Ausbau** und individuelle Nutzungskonzepte * **Ruhige und naturnahe Lage** auf einem Hochplateau

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Teilort Großhöchberg der Gemeinde Spiegelberg im Rems-Murr-Kreis, idyllisch auf einem Hochplateau oberhalb des Lautertals gelegen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und angenehmer Ruhe. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit von Backnang (ca. 20 Min.), Stuttgart und Heilbronn (ca. 45 Min.) über Bundes- und Autobahnen runden das attraktive Angebot ab.