Renoviertes Einfamilienhaus mit zwei Heizsystemen in St. Ingbert

Dieses **renovierte Einfamilienhaus** in St. Ingbert bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** und einem **4+kk-Grundriss** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **2004 komplett saniert** und verfügt über zwei getrennte Heizsysteme, was eine erhebliche Kosten- und Energieersparnis ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (EG) umfasst einen Eingangsbereich, einen flexibel nutzbaren Raum (Büro/Schlafzimmer) sowie ein Gäste-WC. Ein Heizungs-/Abstellraum mit Ausgang zum Innenhof, zur Terrasse und zum Garten rundet das EG ab. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Duschbad. Das Dachgeschoss (DG) beherbergt zwei weitere Schlafzimmer (ein Kinderzimmer) und ein Wannenbad mit WC.

**Ausstattung:** * **Zwei Heizsysteme**: Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung (raumindividuell steuerbar) und ein zweizügiges Kaminsystem für zusätzliche Heiz- und Kochmöglichkeiten. * **Isolierte Fenster** (Schallschutzfenster zur Straße) und eine **isolierte Dachdämmung** (10 cm Styropor). * **Elektrische Rollläden** im EG. * **Zwei Bäder**: Ein Duschbad im OG und ein Wannenbad im DG, sowie ein Gäste-WC im EG. * **Hochwertige Fliesen** (Toscana-Stil) und Wandkacheln von Villeroy & Boch. * **Großer Hauswirtschaftsraum** mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Einbauschrank. * **Innenhof** mit Gerätehaus, Terrasse (Holzoptik, pflegeleicht, Potenzial für Wintergarten) und einem kleinen, ruhigen Garten. * **Zwei Außenstellplätze** direkt vor dem Haus. * **Separater Keller** mit Fenster und Stromanschluss.

**Lage:** Das Haus befindet sich in St. Ingbert (Nord), in ruhiger Nähe zum Naherholungsgebiet Elstersteinpark, Schafweiher und Wald. Einkaufsmöglichkeiten (Innenstadt, diverse Supermärkte) sowie die Universität Saarbrücken sind schnell erreichbar. Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. St. Ingbert gilt als bevorzugte Wohnstadt im Saarland mit guter Infrastruktur.