Kernsanierter Haustraum mit Photovoltaik & Garage

Willkommen in diesem **umfassend sanierten und großzügigen Wohnhaus** in der ruhigen Ortslage von Frankenau-Dainrode. Das im Jahr **2004 kernsanierte** Objekt besticht durch modernen Wohnkomfort und einen besonderen Charme. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Licht und außergewöhnliche Wohnbereiche für die ganze Familie.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **200 m²** und bietet mit seiner 6+ Zimmer-Disposition viel Platz. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, da im Obergeschoss eine weitere vollwertige Küche vorhanden ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 kernsaniert, inklusive eines neuen Dachstuhls und des Ausbaus des Dachgeschosses. Die Außenfassade wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt und mit hochwertigem Schiefer verkleidet.

**Hochwertige Innenausstattung:** Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie mit Wohnzimmercharakter, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres großzügiges Badezimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon und Gartenzugang, ein flexibles Gäste-/Arbeitszimmer sowie die bereits erwähnte zusätzliche Küche. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Wohnküche mit Speisekammer und Abstellraum, ein Ess- und ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie einen traditionellen Grundofen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Photovoltaikanlage (ca. 11,5 kWp)** mit Stromspeicher (ca. 10 kWh) und Wallbox für E-Fahrzeuge * **Drei Öfen** (Grundofen im EG, Kaminofen im EG, Holzofen im OG und DG) sorgen für wohlige Wärme * Zusätzliche **Infrarotkabine** im Erdgeschoss * **Großes Nebengebäude** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Lager) * Angrenzende Scheune mit Platz für **bis zu drei PKW-Stellplätze** * **Zwei Terrassen** und ein Balkon

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich im Frankenauer Stadtteil Dainrode, einem ruhigen und ländlich geprägten Ort im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Eingebettet in die sanften Hügel des Kellerwaldes am Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die B 253 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankenau und Frankenberg (Eder) mit deren Infrastruktur. Die ruhig-ländliche Wohnlage verspricht hohe Lebensqualität und Erholungswert.