Exklusives Wohn- und Geschäftsensemble in Musberg kernsaniert

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsensemble in Leinfelden-Echterdingen / Musberg bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen und vielseitiger gewerblicher Nutzung. Auf einem ca. **919 m² großen Grundstück** befindet sich ein Anwesen, das in den Jahren **2020 bis 2021 umfassend kernsaniert** wurde und nun ein modernes, hochwertiges Niveau aufweist. Es eignet sich ideal für Unternehmer, Freiberufler, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

**Innenbereich:** Das Gebäude besticht durch eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumstruktur. Im Untergeschoss befinden sich eine moderne Wirtschaftsküche (2020), großzügige Lager-, Technik- und Werkstatträume sowie Bereiche für Fitness und Hobby. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und direkter Gartenzugang lädt zur Entspannung ein. Ein vorbereiteter Aufzugsschacht unterstreicht die zukunftsorientierte Planung. Das Anwesen verfügt über **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung:** * **7 Stellplätze** und eine Doppelgarage * Neu gestaltete Außenanlagen (2020) mit Cortenstahlelementen, Steinmauern und Terrassenflächen * Moderne Gaszentralheizung (2021) * Komplette Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen (2020) * Hochwertige Bodenbeläge (Naturstein, Betonwerkstein, Fliesen, Vinyl) * Durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Deckenstrahlern * Wellnessbereich mit Sauna * Zwei Terrassen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Musberg, mit guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Wanderwege und weitläufige Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine diskrete und zugleich sichtbare gewerbliche Nutzung.