Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Donaueschingen

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1969 in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Donaueschingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **143 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über zahlreiche Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, perfekt für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Der Grundriss ist funktional gestaltet und lässt Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein besonderes Highlight ist das **ausbaufähige Dachgeschoss**, das die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ermöglicht und somit den Wert der Immobilie steigert.

**Besonderheiten:** * Ca. 143 m² Wohnfläche * Ausbaufähiges Dachgeschoss für mehr Raum * Großer Garten für Erholung und Freizeit * Öl-Zentralheizung (Baujahr entsprechend) * Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit solider Substanz und bietet eine hervorragende Grundlage für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung entspricht dem Baujahr, eine energetische Modernisierung ist empfehlenswert, um das Haus zukunftssicher zu gestalten.

**Lage:** Donaueschingen, die Quellstadt der Donau, besticht durch seine hohe Lebensqualität im südlichen Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem barocken Schloss lädt zum Verweilen ein. Dank des zentralen Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn A81 sind Sie optimal angebunden. Die reizvolle Umgebung mit der Donauquelle, dem Schwarzwald sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Erholung pur.