Münchner Wohn- und Geschäftshaus: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **2016**, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Harlaching. Mit einer Grundstücksgröße von ca. **1.324 m²** und einer vermietbaren Fläche von ca. **1.613 m²** bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Im Inneren erwarten Sie **10 hochwertige Wohneinheiten**, darunter zwei exklusive Penthouses im Dachgeschoss, die über zwei Etagen verteilt sind. Das Erdgeschoss beherbergt einen Supermarkt einer bekannten Bio-Marktkette, während das 1. Obergeschoss eine etablierte Arztpraxis beheimatet. Dieser durchdachte Nutzungsmix aus Wohnraum als Werttreiber und Gewerbe als stabilisierender Cashflow-Baustein macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.

Das Gebäude verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A** und einen geringen Endenergiebedarf von **36,60 kWh/(m²*a)**, wobei Erdgas als wesentlicher Energieträger dient. Für zusätzlichen Komfort sorgen **21 Stellplätze** in der Tiefgarage, bestehend aus 8 Duplex- und 13 Einzelstellplätzen.

Die Lage in Harlaching ist herausragend: Der Stadtteil besticht durch seine gepflegten Wohnstrukturen, eine gute Versorgung mit Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet das attraktive Profil ab und garantiert eine hohe Lebensqualität sowie eine kontinuierlich starke Nachfrage.