Historisches Fachwerkhaus in Luckau: Kapitalanlage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante **historische Fachwerkhaus** in der malerischen Altstadt von Luckau, direkt an der historischen Stadtmauer gelegen. Das Objekt bietet ein unverwechselbares Wohn- und Arbeitsumfeld und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Überblick** Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem **544 m² großen Grundstück** und verfügt über ca. **155 m² vermietbare Fläche**, verteilt auf zwei Ebenen. Aktuell erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettokaltmiete von **11.088 €**, was eine attraktive Bruttorendite verspricht. Das Gebäude ist Teil eines historischen Ensembles und liegt im Bereich der Denkmalbereichssatzung der Stadt Luckau.

**Innenbereich** Das charakterstarke Fachwerkhaus besticht durch seine einzigartige Optik. Die Innenräume bieten auf zwei Ebenen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist ideal für diverse Geschäftskonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Umfassende Sanierungen** in den Jahren 1992 und 2010 unter Denkmalschutzauflagen * **Bestehende Vollvermietung** für unmittelbare Einnahmesicherheit * Vorhandene Ausbau- und Baureserven bieten **weiteres Entwicklungspotenzial** * Ca. **154 m² Nutzfläche** * **3 separate WCs** * **1 Gewerbeeinheit** * EDV-Verkabelung

**Lage** Das Haus liegt zentral in der historischen Altstadt von Luckau, Brandenburg, einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur und besonderem Flair. Die Nähe zur Stadtmauer und die Einbettung in die Naturlandschaft des Spreewaldes und des Naturparks Niederlausitzer Landrücken machen die Lage attraktiv. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B87, B96, B102 und die nahegelegene Autobahn A13 (ca. 10 km) hervorragend.