Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Westerstede

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1920** und laufend modernisiert, befindet sich im Herzen von Westerstede. Auf einem **704 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: ca. **142 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss und ca. **111 m² Wohnfläche** im Dachgeschoss. Dies macht es zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zu einer attraktiven Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Eingang, einen Empfangsbereich sowie fünf Büroräume, eine Küche und Sanitäranlagen. Die Einheit ist seit dem 01.02.2025 vermietet und generiert eine Nettojahreskaltmiete von 9.600 €. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück ist der großzügige Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 7.080 €.

**Ausstattung** * Ca. 111 m² Wohnfläche * Ca. 142 m² Gewerbefläche * Großzügiger Balkon * Mehrere PKW-Stellplätze * Garage * Grundstücksgröße: 704 m² * Laufend modernisiert und saniert

**Lage** Westerstede, die Kreisstadt des Ammerlandes, besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die A28 ermöglicht schnelle Wege nach Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof Westerstede bietet gute Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die reizvolle Park- und Gartenlandschaft des Ammerlandes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.