Haus zum Kauf

Das schöne Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Vogelsang, direkt am Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1953, in massiver Bauweise, auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 855 m² mit idealer Sonnenausrichtung errichtet. Die Eigentümer haben das Haus laufend modernisiert, wodurch sich dieses in einem gepflegten Zustand befindet und nur kleine Modernisierungen notwendig sind. Die Eigentümer haben im Jahr ca. 2009 folgende Modernisierungen durchgeführt: das Dach neu gedeckt u. gedämmt, neue Fenster, teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, neues Badezimmer im DG, teilweise Erneuerung der Elektrik. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einen ansprechenden und guten Zustand. Man betritt das Grundstück auf der West-Seite und gelangt über eine gepflasterte Einfahrt zum Wohnhaus und zur dahinter befindenden Doppelgarage. Das Haus betritt man über den Windfang und gelangt in das Erdgeschoss. Das großzügige, gut geschnittene Wohn-/Esszimmer bietet sehr schöne Einrichtungsmöglichkeiten und ist klassisch in einen Ess- und Wohnbereich unterteilt. Durch die freiräumige Aufteilung lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen und hat zusätzlich noch einen Holzofen integriert. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Im Wintergarten ist ein weiterer Essplatz integriert, welcher durch die tolle Belichtung und mit dem Blick in den Garten zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten hat man einen Zugang auf die anschließende, überdachte Terrasse und den Garten. Die Küche befindet sich auf der West-Seite und ist von der Diele aus begehbar. Die Küche bietet viel Platz und ist mit einer zeitkosen Einbauküche, sowie mit einer Frühstückstheke, mit Blick in den Garten, ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch das (alte) Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Dieses Badezimmer befindet sich noch im Stil des Baujahres. Nebenan steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Über die Treppe in der Diele erreicht man das Dachgeschoss, in dem die Schlafräume zu finden sind. Gleich auf der Süd-Ost-Seite wurde das geräumige Elternschlafzimmer im Grundriss eingebracht. Dieses bietet gute Stellmöglichkeiten und hat einen großartigen Weitblick „ins Grüne“. Die beiden Kinderzimmer sind angrenzend und sind nach Westen ausgerichtet. Das linke Kinderzimmer ist etwas größer und hat eine gute Größe. Durch den praktischen Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und nutzen. Das zweite Kinderzimmer befindet sich direkt daneben und hat auch eine gute Größe. Auf dieser Etage wurde ein zweites Badezimmer integriert. Dieses ist moderner und ist mit einer schönen Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Der Dachspitz wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und ist mit einer Wendeltreppe erschlossen. Das ausgebaute Studio hat eine schöne Größe und ist durch die Dachschrägen stets gemütlich. Früher wurde dieses ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Im Kellergeschoss stehen ein Vorratsraum, ein Weinkeller, eine Heizungsraum mit Waschküche, eine Werkstattkeller, sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über eine große, hochwertige Doppelgarage mit zusätzlichem Dachlagerraum und Geräteschuppen. Auf der Gartenseite wurde ein großzügiger, überdachter Freisitz mit idealer Sonnenausrichtung geschaffen. Der Bereich ist mit einem offenen Grillplatz und großer Sonnenterrasse ausgebaut und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist sehr großzügig und geht um das gesamte Haus herum. Ein wunderschöner Rückzugsort für die gesamte Familie um vom Alltagsstress abzuschalten und Kraft zu sammeln. Rundum ein großartiges Anwesen mit schönem Wohnhaus in sehr guter Wohnlage. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca.1953 • Grundstücksgröße: ca.855 m² • Wohnfläche: ca.160 m² • Zimmer: 4-5 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich • Badezimmer: EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster; DG: Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Holzfenster • Heizung: Öl-Zentralheizung • Küche: zeitlose Einbauküche - die Küche kann preiswert übernommen werden • Stellplätze: große Doppelgarage mit Dachlagerraum und Geräteschuppen • Keller: Vorratsraum, Weinkeller, Waschküche, Werkstatt und großer Hobbyraum •Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache möglich Lage Das schöne Anwesen befindet sich in Vogelsang, direkt bei Diedorf. Diedorf besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur; moderne Versorgungseinrichtungen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken stehen Ihnen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte und verschiedene Fachärzte haben in Diedorf ihre Praxen. Pendler und Einwohner profitieren von dem nur wenige Minuten entfernten Bahnhof, dessen Regionalzüge sind in ca. 12 Minuten in Augsburg und in ca. einer Stunde in München oder auch in Ulm. Die B17 und die A8 sind vom Standort ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung nach München, Stuttgart, Ulm, Donauwörth und Landsberg. Die Universitätsklinik ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Naturliebhaber können in den angrenzenden Wiesen ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen im Naturpark Westliche Wälder entspannen. Beliebte Ausflugsziele sind z. B. der Exotenwald oder das nahe gelegene Kloster Oberschönenfeld. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der vollständige Exposé-Text nicht übernommen werden konnte. Im ausführlichen Exposé können Sie die gesamte Objektbeschreibung entnehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum