Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Detmolder Fußgängerzone

Dieses **denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1896** befindet sich in **bester innerstädtischer Lage** in der Detmolder Fußgängerzone. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **128 m²** und einer Nutzfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen auf einem ca. 114 m² großen Grundstück.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die den beiden Wohneinheiten in den Obergeschossen zugeordnet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit Kunststoff-Isolierfenstern aus den Jahren 1983 und 1998 sowie vorhandenen Rollläden. Der Außenanstrich wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Bei künftigen Maßnahmen ist der Denkmalschutz zu berücksichtigen, was gleichzeitig Chancen für eine werterhaltende Weiterentwicklung bietet.

**Highlights:** * Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus * Attraktive Innenstadtlage in Detmold * Ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Nutzfläche * Aktuell 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * Solide Ertragsbasis mit ca. 22.860 € Jahresnettokaltmiete (ohne freie Wohnung)

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische und kulturelle Angebote sowie der Marktplatz bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, Zug) sowie die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen (B1, B66, B239) und Autobahnanschlüssen gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit. Auch Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden.