Großzügiges Wohnhaus in Forchheim mit attraktiven Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Wohnhaus in Forchheim, ideal gelegen am Fuße des Kellerwaldes und in unmittelbarer Nähe zu Stadtzentrum und Schule, bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig modernisiert und erweitert, was seinen Charme und seine Funktionalität unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergartenanbau aus dem Jahr 1988**, der zusätzlichen Wohnraum und Licht ins Innere bringt. Die **Baderneuerung im Erdgeschoss im Jahr 2018** sorgt für modernen Komfort, während der **Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin aus 2023** wohlige Wärme an kälteren Tagen spendet.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, mit aktuellen **Mieteinnahmen von 2.057 € pro Monat**. Die bestehenden Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen. Die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ist gegeben.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Disposition:** 6+ Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 231 m² * **Wintergartenanbau:** 1988 * **Badsanierung EG:** 2018 * **Kaminofen neu:** 2023 * **Aktuelle Mieteinnahmen:** 2.057 €/Monat * **Lage:** Stadt-/zentrumsnah, Schule vis-à-vis

Die Versorgung mit städtischem Wasser und Strom ist gewährleistet. Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage oder ein Zuhause für eine große Familie dar, die die Nähe zur Infrastruktur schätzt.