Reitanlage mit Wohnhaus: Wohnen & Arbeiten in Mainbernheim

Diese einzigartige Reitanlage im Landkreis Kitzingen (Mainbernheim) kombiniert **Wohnen und Pferdehaltung** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **16.629 m²**. Das im Jahr **2019 errichtete Fertighaus** bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** zwei Wohneinheiten mit moderner Ausstattung, inklusive Nolte-Einbauküche und Terrasse mit Blick auf die Stallungen. Die Beheizung erfolgt über Gas mit Solarthermie-Unterstützung.

Der Stallbereich ist für den gewerblichen Betrieb ausgelegt und umfasst zwei Pferdeboxen, 11 Offenstallplätze, Sozialräume und fünf Außenboxen. Insgesamt ist die Haltung von bis zu **21 Pferden** behördlich genehmigt. Für den Reitsport stehen eine Rundhalle (Ø 19 m) und ein Reitplatz (20 x 40 m) mit moderner Infrastruktur zur Verfügung. Ergänzt wird die Anlage durch Bergehallen, Weidezelte und direkt zugängliche Koppelflächen. Der Hof wurde 2022 neu gepflastert.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück von ca. 16.629 m² * Modernes Fertighaus (Baujahr 2019) mit ca. 113 m² Wohnfläche * Stallungen für bis zu 21 Pferde (gewerblich genehmigt) * Rundhalle und Reitplatz vorhanden * Terrasse mit Blick auf die Stallungen * Stellplätze und Einzelgarage

**Lage:** Mainbernheim liegt verkehrsgünstig im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, mit guter Anbindung an die A3 und A7. Die Fahrzeiten nach Würzburg (ca. 20-25 Min.) machen den Standort attraktiv für Pendler. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindertagesstätten. Größere Städte wie Kitzingen und Würzburg sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Das aktive Vereinsleben sorgt für eine lebendige Gemeinschaft.

Diese Immobilie eignet sich ideal für gewerbliche Pferdehaltung oder als privates Domizil für Pferdeliebhaber, die Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur eigenen Tierhaltung verbinden möchten.