Gewerbeimmobilie in Bremen: Stabiler Cashflow, Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Bremen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

**Überblick** Das Objekt umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ergänzende Flächen im Kellergeschoss, aufgeteilt in **vier separate Einheiten**. Diese sind derzeit erfolgreich durch Einzelhandel, Ladenkonzepte und Dienstleister vermietet, wobei eine Einheit auch als Apartment für Wohnzwecke zugelassen ist. Die funktionale Aufteilung und die solide Mieterstruktur bilden eine stabile Grundlage für den laufenden Betrieb und eine kontinuierliche Einnahmesituation.

**Innenbereich** Die insgesamt **382,97 m² vermietbare Fläche** verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Die Einheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar, was unterschiedlichen gewerblichen Anforderungen gerecht wird. Die Nutzfläche beträgt **109,75 m²**. Die Mietverhältnisse basieren auf gängigen Standardmietverträgen, was eine einfache Verwaltung ermöglicht.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** Nicht explizit genannt, aber wesentliche technische Bereiche wurden erneuert. * **Dacherneuerung:** Das Flachdach des Hauptgebäudes und der Garage wurde **2009 komplett erneuert**. * **Heizung:** Gasheizung in einer Einheit erneuert. * **Stromversorgung:** Teile der Stromversorgung wurden erneuert. * **Glasfaser:** Anbindung an ein Glasfasernetz für **2026 vorgesehen**. * **Zustand:** Baulicher Zustand ist als in Ordnung zu bewerten, mit Potenzial für weitere Modernisierungen.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steintorviertel in Bremen, einer urban geprägten Lage mit Mischnutzung und einer **ausgeprägten regionalen Frequenzlage**. Die Umgebung bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und eine dichte Bebauung. Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig ausgeprägt, und der ÖPNV-Anschluss ist nur ca. 150 m entfernt. Der Hauptbahnhof und die Bremer Innenstadt sind gut erreichbar. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B6 und B75 sowie die Autobahn A1.