Historischer Gulfhof in Rysum: Einzigartiges Potenzial wartet!

Entdecken Sie diesen charmanten Gulfhof im malerischen Warfendorf Rysum, Krummhörn. Ein **einzigartiges Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz** mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnträume oder alternative Nutzungskonzepte. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von **ca. 188 m²** und eine beeindruckende Nutzfläche von **ca. 870 m²**.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich erstreckt sich über eineinhalb Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer**. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Dielenbereich, Windfang, mehrere Zimmer (ehem. Schlaf-, Ess-, Wohn-, HWR) sowie einen Wirtschaftstrakt mit Vollbad, WC, Küche, Abstell- und Waschküche. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und eine Ausbaureserve. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Kapazitäten.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Herzstück bildet der imposante Gulf (Scheune) mit **gut erhaltenem Holzständerwerk**, der sofort als Stell-, Lager- oder Nutzraum verwendet werden kann. Die Immobilie bietet **1 Terrasse** und ist von einem **unverbauten Blick nach Süden** über Wiesen und Felder umgeben. Die charakteristische Bauweise und die historische Struktur sind herausragend.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im idyllischen Warfendorf Rysum, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Krummhörn. Die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und dem Fischerdorf Greetsiel lädt zu Naturerkundungen ein. Die Stadt Emden mit guter Verkehrsanbindung (A31) ist schnell erreichbar. Rysum selbst besticht durch seinen Charme, kulturelle Angebote wie eine Windmühle und Konzerte, sowie die älteste bespielbare Orgel Europas in der Dorfkirche.